Türkiye Gayrimenkul Mevzuat Rehberi

• Tapu tescili olmadan mülkiyet kazanılamaz ve devredilemez
• Resmî senetle tapu müdürlüklerinde işlem yapılması zorunluluğu
• İpotek, haciz ve diğer takyidatların tapu kütüğüne işlenmesi
• Tapu iptal ve tescil davalarının usul ve esasları
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması süreçleri
• Tapu kayıtlarının kesin delil niteliği ve istisnaları

• Kira artışı TÜFE on iki aylık ortalama oranını geçemez
• Kiracı lehine zorunlu hükümler ve depozito sınırlamaları
• Kiracının tahliyesi için geçerli fesih koşulları ve süreçleri
• Kira sözleşmesinin asgari içeriği ve zorunlu unsurları
• Alt kira ve kira devri işlemlerinin hukuki durumu
• Kira sözleşmelerinde süre ve yenileme esasları

Gayrimenkul sahipleri ve alıcılarının ödemekle yükümlü olduğu vergilerin kapsamlı düzenlemeleri.

• Emlak vergisinin yılda iki taksitte belediyelerce tahsili
• Tapu devirlerinde alıcı ve satıcıdan %2'şer tapu harcı kesintisi
• Konutlarda KDV oranının metrekare ve değere göre belirlenmesi
• Gelir vergisi stopajı oranları ve istisna koşulları
• Veraset ve intikal vergisi hesaplama yöntemleri
• Yatırım indirimi ve vergi avantajlarından yararlanma koşulları

Gelir İdaresi Başkanlığı Mevzuatı

Toplu yaşam alanlarındaki hak, yükümlülük ve yönetim esasları.

• Kat malikleri kurulunun karar alma ve toplantı usulleri
• Ortak giderlerin paylaştırılması ve aidat ödeme yükümlülükleri
• Yönetim planı hazırlanması ve yöneticinin görev yetkileri
• Aidat borçlarına ilişkin yasal takip yöntemleri ve süreçleri
• Ortak alan kullanım kuralları ve kısıtlamalar
• Anahtar teslimi ve site yönetimi ile ilgili düzenlemeler

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Arsa ve yapılaşma düzenlemeleri ile riskli alanların dönüşüm süreçleri.

• Yapı ruhsatı ve kullanım izni alınmadan bina kullanım yasağı
• Riskli yapıların dönüşümü ve maliklerin rızası ile yenilenmesi
• Belediyelerin imar planı yapma yetki ve sorumlulukları
• İmar affı kapsamı ve başvuru süreçleri
• Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipliği ve tazminat esasları
• Yapı denetimi ve müteahhit sorumlulukları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinim esasları ve kısıtlamalar.

• Ülke bazında karşılıklılık şartının kaldırılması
• Toplam taşınmaz ediniminde ilçe yüzölçümünün %10 sınırı
• Askeri yasak bölgelerde taşınmaz edinimi yasağı
• Yabancı şirketlerin taşınmaz edinim koşulları ve sınırlamalar
• Çifte vatandaşların taşınmaz edinim hakları
• Yabancıların tarım arazisi edinimine ilişkin özel düzenlemeler

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilmesi ve haciz uygulamaları.

• İpotek türleri ve tescil işlemleri
• İpotekli taşınmazın devri ve ipoteğin akıbeti
• Haciz yoluyla takip ve icra işlemleri
• İpotek dereceleri ve öncelik sırası
• İpoteğin paraya çevrilmesi usulleri
• İpotek şerhinin kaldırılması koşulları

İcra ve İflas Mevzuatı

Gayrimenkullerin miras yoluyla intikali ve paylaşım esasları.

• Yasal mirasçılık ve miras payları
• Mirasçılık belgesi alma süreçleri
• Veraset ve intikal vergisi hesaplama
• Miras paylaşımı ve taksim sözleşmeleri
• Tenkis davaları ve saklı pay uygulamaları
• Mirasın reddi ve mirasçılık sıfatının kaybı

Türk Medeni Kanunu - Miras Hükümleri